Покупка помещения в строящемся или новом жилом комплексе — это возможность «поймать» момент формирования локального рынка услуг. С вводом домов и заселением жителей естественным образом возникает высокий спрос на магазины у дома, кафе, салоны красоты, аптеки и клиники. Инвестор, который успевает зайти на этапе строительства, часто получает лучшую цену, а к моменту сдачи объекта уже имеет сформированный поток платежеспособных клиентов — жителей комплекса.
В таблице ниже представлены ключевые объекты, отобранные экспертами Тут Мой Дом, которые сочетают в себе потенциал роста, качественную застройку и высокий спрос на коммерческие услуги.
Европейский берег от «Брусники» — это целый городской квартал с собственной набережной, парками и полной инфраструктурой. Для инвестора это означает гарантированный многотысячный трафик жителей с высоким покупательским потенциалом.
Потенциал коммерции: Спрос охватывает все сегменты — от премиального ритейла и ресторанов на первых линиях до повседневных услуг (аптеки, химчистки, бутики) внутри дворов. Наличие подземных этажей (-1, -2) открывает возможности для фитнес-клубов, медицинских центров или крупных офисов.
Пример для инвестиций: Помещение 107,6 кв.м за 24 млн ₽ на -1 этаже. Идеально подойдет для семейной клиники, стоматологии или учебного центра для детей, которые будут востребованы у жителей квартала.
Совет инвестору: В таких комплексных проектах критически важна правильная планировка и входная группа. Помещения с отдельным входом и витринным остеклением всегда в приоритете у арендаторов.
Этот проект создает уникальную среду в научном кластере Академгородка. Целевая аудитория — студенты, исследователи, IT-специалисты.
Потенциал коммерции: Здесь будут успешны нестандартные форматы: коворкинги, антикафе, книжные магазины с лекториями, гастрономические проекты, мастерские, современные офисы для стартапов. Лофт-планировки с высокими потолками дают свободу для зонирования.
Пример для инвестиций: Просторный офис 443,39 кв.м. Такая площадь — редкое предложение, позволяющее разместить штаб-квартиру компании или создать многофункциональное креативное пространство.
Совет инвестору: Инвестиции в этот ЖК — вложение в специфическую, но лояльную аудиторию. Бизнес-концепция должна быть продумана и соответствовать духу места.
ЖК позиционируется как экологичный и камерный проект с озелененными дворами. Это формирует сообщество жителей со схожими ценностями.
Потенциал коммерции: Наиболее востребованы будут услуги для семьи и здоровья: экологичные продуктовые магазины (органик, фермерская продукция), кафе здорового питания, детские развивающие центры, спортивные секции, студии йоги.
Пример для инвестиций: Помещение 48,84 кв.м за 11 млн ₽ — отличный старт для небольшого, но перспективного бизнеса, например, кондитерской, кофейни или магазина товаров для хобби.
Совет инвестору: Акцент в продвижении будущего арендатора следует делать на экологичность, качество и семейную ориентацию, что резонирует с ценностями жителей.
Проект редевелопмента промышленной зоны в центре — всегда тренд. «Мылзавод» создает новую точку притяжения с жильем премиум-класса и публичными пространствами.
Потенциал коммерции: Локация диктует высокую планку. Здесь найдут место дизайнерские бутики, арт-галереи, винотеки, рестораны высокой кухни, барбершопы и beauty-салоны премиум-сегмента. Урбан-виллы (отдельно стоящие коммерческие здания) — особо ценный актив.
Пример для инвестиций: Урбан-вилла 177,5 кв.м за 40 млн ₽. Это готовое решение для флагманского моно-брендового магазина или авторского ресторана с террасой.
Совет инвестору: Инвестиции в «Мылзавод» рассчитаны на долгосрочную перспективу роста стоимости. Арендная ставка может быть высокой, но и требования к концепции бизнеса и его оформлению будут соответствующими.
В развивающемся Первомайском районе наблюдается дефицит современных торговых и сервисных площадок. ЖК «Авиатор» от надежного застройщика закрывает эту потребность.
Потенциал коммерции: Здесь ждут востребованные в повседневной жизни форматы: сетевой супермаркет у дома, аптека, службы быта (ремонт обуви, ключей), пекарня, салон связи. Спрос гарантирован и устойчив.
Пример для инвестиций: Помещения около 108 кв.м за 24 млн ₽. Идеальный размер для небольшого филиала банка, медицинского офиса или магазина одежды среднего ценового сегмента.
Совет инвестору: Это вариант для консервативных инвесторов, ценящих стабильность. При выборе помещения важно оценить пешеходную доступность от жилых корпусов.
Оцените не дом, а район. Изучите, какие услуги уже есть в пешей доступности и чего не хватает. Инвестиция в дефицит — залог быстрой аренды.
Проверьте застройщика. Репутация компании, как у «Брусники» или «Скандии», — это гарантия качества строительства, сроков сдачи и, как следствие, ваших будущих арендных платежей.
Рассчитайте окупаемость. Разделите стоимость объекта на потенциальную годовую арендную плату (её можно спрогнозировать, изучив ставки в аналогичных ЖК). Комфортная окупаемость для новых объектов — 8-12 лет.
Подумайте об управлении. Готовы ли вы самостоятельно искать арендатора и контролировать оплату? Услуга доверительного управления от Тутмойдом позволяет получать пассивный доход без операционных хлопот.
Инвестиции в коммерческую недвижимость новых жилых комплексов Новосибирска — это стратегия, основанная на фундаментальном спросе. Выбирая из проектов-лидеров, таких как «Европейский берег», «Лофт.Наука» или «Скандия. Новый кедровый», вы вкладываетесь не только в квадратные метры, но и в будущее развитие района и устойчивый поток клиентов.
Готовы подобрать коммерческое помещение с максимальным потенциалом? Эксперты Тут Мой Дом проведут для вас бесплатный анализ рынка, рассчитают доходность конкретных объектов и сопроводят сделку на всех этапах.
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)