Новости

Вложение в коммерческую недвижимость новых жилых комплексов — это ставка на будущее. Успех зависит от того, насколько грамотно вы выберете точку роста. Мы проанализировали рынок и представляем топ-5 новых ЖК Новосибирска, где бизнес-помещения обладают максимальным потенциалом для стабильного дохода и роста стоимости. Почему коммерция в новых ЖК — выгодная инвестиция? Покупка помещения в строящемся или новом жилом комплексе — это возможность «поймать» момент формирования локального рынка услуг. С вводом домов и заселением жителей естественным образом возникает высокий спрос на магазины у дома, кафе, салоны красоты, аптеки и клиники. Инвестор, который успевает зайти на этапе строительства, часто получает лучшую цену, а к моменту сдачи объекта уже имеет сформированный поток платежеспособных клиентов — жителей комплекса. Топ-5 перспективных жилых комплексов для инвестиций В таблице ниже представлены ключевые объекты, отобранные экспертами Тут Мой Дом, которые сочетают в себе потенциал роста, качественную застройку и высокий спрос на коммерческие услуги. Жилой комплекс Район/Локация Застройщик Стадия Ключевые преимущества для коммерции Примеры помещений в продаже Европейский берег Правый берег, р-н Речного вокзала Брусника Разные очереди (сдача 2025-2028) Масштабный проект-квартал, высокая плотность населения, развитая инфраструктура, статусная локация. От 87,4 кв.м (19 млн ₽) до 377,4 кв.м (64 млн ₽). Лофт.Наука Левый берег, научно-образовательный кластер Расцветай Сдача в 2025 г. Уникальный лофт-формат, аудитория студентов и ученых, креативная атмосфера для нестандартного бизнеса. Офис 443,39 кв.м (98 млн ₽). Скандия. Новый кедровый Калининский район, ул. Кедровая СЗ «СКАНДИА.НОВОСИБИРСК» Сдача в 2025 г. Экологичная концепция, семейная аудитория, востребованность повседневных услуг в новом районе. От 48,84 кв.м (11 млн ₽) до 109,55 кв.м (20 млн ₽). Мылзавод Центр, на территории бывшего завода Брусника Сдача в 2025-2026 гг. Реновация исторической промышленной территории, тренд на премиум-ритейл и гастрономию, центральная локация. От 123,3 кв.м (29 млн ₽) до 177,5 кв.м (40 млн ₽). Авиатор Первомайский район Брусника Сдача в 2026 г. Развивающийся спальный район с дефицитом качественной коммерции, доступные цены входа. Помещения 108,4-108,5 кв.м (24 млн ₽). Детальный обзор и инвестиционные идеи для каждого ЖК 1. Европейский берег: инвестиция в масштаб и статус Европейский берег от «Брусники» — это целый городской квартал с собственной набережной, парками и полной инфраструктурой. Для инвестора это означает гарантированный многотысячный трафик жителей с высоким покупательским потенциалом. Потенциал коммерции: Спрос охватывает все сегменты — от премиального ритейла и ресторанов на первых линиях до повседневных услуг (аптеки, химчистки, бутики) внутри дворов. Наличие подземных этажей (-1, -2) открывает возможности для фитнес-клубов, медицинских центров или крупных офисов. Пример для инвестиций: Помещение 107,6 кв.м за 24 млн ₽ на -1 этаже. Идеально подойдет для семейной клиники, стоматологии или учебного центра для детей, которые будут востребованы у жителей квартала. Совет инвестору: В таких комплексных проектах критически важна правильная планировка и входная группа. Помещения с отдельным входом и витринным остеклением всегда в приоритете у арендаторов. 2. Лофт.Наука: креативный хаб для особого бизнеса Этот проект создает уникальную среду в научном кластере Академгородка. Целевая аудитория — студенты, исследователи, IT-специалисты. Потенциал коммерции: Здесь будут успешны нестандартные форматы: коворкинги, антикафе, книжные магазины с лекториями, гастрономические проекты, мастерские, современные офисы для стартапов. Лофт-планировки с высокими потолками дают свободу для зонирования. Пример для инвестиций: Просторный офис 443,39 кв.м. Такая площадь — редкое предложение, позволяющее разместить штаб-квартиру компании или создать многофункциональное креативное пространство. Совет инвестору: Инвестиции в этот ЖК — вложение в специфическую, но лояльную аудиторию. Бизнес-концепция должна быть продумана и соответствовать духу места. 3. Скандия. Новый кедровый: ставка на экологию и семью ЖК позиционируется как экологичный и камерный проект с озелененными дворами. Это формирует сообщество жителей со схожими ценностями. Потенциал коммерции: Наиболее востребованы будут услуги для семьи и здоровья: экологичные продуктовые магазины (органик, фермерская продукция), кафе здорового питания, детские развивающие центры, спортивные секции, студии йоги. Пример для инвестиций: Помещение 48,84 кв.м за 11 млн ₽ — отличный старт для небольшого, но перспективного бизнеса, например, кондитерской, кофейни или магазина товаров для хобби. Совет инвестору: Акцент в продвижении будущего арендатора следует делать на экологичность, качество и семейную ориентацию, что резонирует с ценностями жителей. 4. Мылзавод: премиум-ритейл в сердце города Проект редевелопмента промышленной зоны в центре — всегда тренд. «Мылзавод» создает новую точку притяжения с жильем премиум-класса и публичными пространствами. Потенциал коммерции: Локация диктует высокую планку. Здесь найдут место дизайнерские бутики, арт-галереи, винотеки, рестораны высокой кухни, барбершопы и beauty-салоны премиум-сегмента. Урбан-виллы (отдельно стоящие коммерческие здания) — особо ценный актив. Пример для инвестиций: Урбан-вилла 177,5 кв.м за 40 млн ₽. Это готовое решение для флагманского моно-брендового магазина или авторского ресторана с террасой. Совет инвестору: Инвестиции в «Мылзавод» рассчитаны на долгосрочную перспективу роста стоимости. Арендная ставка может быть высокой, но и требования к концепции бизнеса и его оформлению будут соответствующими. 5. Авиатор: работающий спальный район В развивающемся Первомайском районе наблюдается дефицит современных торговых и сервисных площадок. ЖК «Авиатор» от надежного застройщика закрывает эту потребность. Потенциал коммерции: Здесь ждут востребованные в повседневной жизни форматы: сетевой супермаркет у дома, аптека, службы быта (ремонт обуви, ключей), пекарня, салон связи. Спрос гарантирован и устойчив. Пример для инвестиций: Помещения около 108 кв.м за 24 млн ₽. Идеальный размер для небольшого филиала банка, медицинского офиса или магазина одежды среднего ценового сегмента. Совет инвестору: Это вариант для консервативных инвесторов, ценящих стабильность. При выборе помещения важно оценить пешеходную доступность от жилых корпусов. Как сделать правильный выбор: советы от экспертов  Оцените не дом, а район. Изучите, какие услуги уже есть в пешей доступности и чего не хватает. Инвестиция в дефицит — залог быстрой аренды. Проверьте застройщика. Репутация компании, как у «Брусники» или «Скандии», — это гарантия качества строительства, сроков сдачи и, как следствие, ваших будущих арендных платежей. Рассчитайте окупаемость. Разделите стоимость объекта на потенциальную годовую арендную плату (её можно спрогнозировать, изучив ставки в аналогичных ЖК). Комфортная окупаемость для новых объектов — 8-12 лет. Подумайте об управлении. Готовы ли вы самостоятельно искать арендатора и контролировать оплату? Услуга доверительного управления от Тутмойдом позволяет получать пассивный доход без операционных хлопот. Заключение Инвестиции в коммерческую недвижимость новых жилых комплексов Новосибирска — это стратегия, основанная на фундаментальном спросе. Выбирая из проектов-лидеров, таких как «Европейский берег», «Лофт.Наука» или «Скандия. Новый кедровый», вы вкладываетесь не только в квадратные метры, но и в будущее развитие района и устойчивый поток клиентов. Готовы подобрать коммерческое помещение с максимальным потенциалом? Эксперты Тут Мой Дом проведут для вас бесплатный анализ рынка, рассчитают доходность конкретных объектов и сопроводят сделку на всех этапах.

П очему коммерческая недвижимость в новостройках — надежная инвестиция В условиях экономической нестабильности многие инвесторы ищут надежные инструменты для сохранения и приумножения капитала. Коммерческая недвижимость в Новосибирске демонстрирует устойчивый рост, особенно в строящихся жилых комплексах, где спрос на услуги формируется одновременно с заселением. Вложения в коммерческие помещения — это не просто покупка актива, это приобретение источника пассивного дохода и защита средств от инфляции. Рынок Новосибирска показывает особый интерес к помещениям в проектах от надежных застройщиков, таких как «Брусника» и «Скандия», где будущий трафик и доходность можно прогнозировать еще на этапе строительства. На примере портфеля объектов Тут Мой Дом мы разберем, как с разным бюджетом — от 3 до 10 миллионов рублей — сделать выгодную инвестицию, которая начнет приносить прибыль сразу после сдачи дома. Актуальные тренды и статистика рынка Новосибирска Перед тем как рассматривать конкретные варианты, важно понять общий контекст рынка: Смещение спроса в спальные районы. Развитие крупных жилых массивов, таких как «Европейский берег», создает дефицит качественных коммерческих площадей для повседневных услуг: аптек, мини-маркетов, салонов красоты, кафе. Инвестиции в такие локации считаются одними из самых прогнозируемых. Рост ставок аренды. По данным экспертов, арендные ставки на коммерческие помещения в новых жилых комплексах Новосибирска показывают стабильный рост на 5-10% ежегодно, опережая инфляцию. Сетевые арендаторы как гарантия дохода. Наличие договоренностей с федеральными или региональными сетями (продукты, фармацевтика, бытовые услуги) еще на этапе покупки помещения минимизирует риски простоя и обеспечивает стабильный cash flow. Формат «управления под ключ». Все больше инвесторов предпочитают пассивное участие. Услуги профессионального управления, включая поиск арендаторов, контроль платежей и содержание помещения, как предлагает Тутмойдом, становятся ключевым фактором при выборе объекта. Конкретные варианты для инвестиций под разный бюджет Бюджет до 3 млн рублей: Старт с минимальным порогом входа На первый взгляд может показаться, что вариантов немного, но даже с такой суммой можно войти на перспективный рынок. Основная стратегия — покупка небольших помещений (от 20 до 40 кв. м) в строящихся или новых домах для последующей сдачи под форматы, не требующие больших площадей. Пример с сайта: В ЖК «Макеты» доступно помещение площадью 22.5 кв. м стоимостью 2 млн рублей. Такие «лакомые кусочки» идеальны под пекарню-кофейню, пункт выдачи заказов, цветочный или табачный киоск. Высокий трафик у входа в жилой комплекс обеспечит быструю окупаемость. Стратегия: Инвестиции на этапе строительства (стоимость ниже) с целью сдачи в аренду сразу после ввода дома в эксплуатацию. Расчетная доходность может достигать 8-10% годовых. Что проверить: Обязательно уточните статус объекта (свободная продажа или есть обременения) и условия подключения к инженерным сетям. Бюджет 5 млн рублей: Оптимальный баланс цены и потенциала Сумма в 5 миллионов рублей открывает доступ к более широкому выбору помещений в проектах бизнес-класса и локациям с высоким потенциалом роста стоимости. Пример с сайта: На эту сумму можно рассматривать часть предложений в престижных проектах. Например, в ЖК «Европейский берег» (застройщик «Брусника») есть помещения площадью около 45-50 кв. м. Также можно обратить внимание на проекты в перспективных районах, например, в ЖК «Авиатор» или «На Декабристов». Возможные форматы: Такая площадь оптимальна для аптеки, салона красоты эконом-класса, небольшого офиса для районных услуг (агентство недвижимости, туристическое бюро, страховой брокер). Преимущество: Инвестируя в проект от надежного застройщика («Брусника», «Скандия»), вы приобретаете не только помещение, но и репутацию жилого комплекса, что напрямую влияет на стоимость аренды и ликвидность объекта в будущем. Бюджет 10 млн рублей: Серьезные вложения с максимальной отдачей Этот бюджет позволяет стать владельцем просторного, технически оснащенного помещения в одном из самых ликвидных и востребованных комплексов города. Фокус смещается с просто пассивного дохода на долгосрочный рост капитализации актива. Примеры с сайта: Помещение 109.55 кв. м в ЖК «Скандия. Новый кедровый» за 20 млн рублей. Такая площадь дает возможность разместить полноформатный продуктовый мини-маркет, клинику или фитнес-зал для жителей микрорайона. Офисное помещение 147 кв. м в ЖК «На Декабристов» за 31 млн рублей. Объект подойдет для размещения районного офиса крупной компании или подразделения госучреждения. Стратегия: Вы приобретаете актив, который можно будет в будущем выгодно продать, так как спрос на крупные качественные площади в хороших локациях всегда высок. Арендная доходность для таких объектов несколько ниже (около 7-9%), но стабильность и потенциал роста стоимости компенсируют этот нюанс. Важный совет: При работе с таким бюджетом критически важно провести полный юридический аудит и просчитать инвестиционный план с учетом всех затрат на оформление и возможные доработки под конкретного арендатора. Ключевые критерии выбора вне зависимости от бюджета Застройщик. Репутация компании-строителя — главный залог качества помещения, своевременной сдачи и дальнейшего управления домом. Обращайте внимание на таких проверенных игроков, как «Брусника», «Скандия», «ГК Юнити». Локация внутри ЖК. Помещения на первых этажах с отдельным входом, особенно на углах или в пристройках, ценятся выше. Подвальные помещения (-1, -2 этаж) отлично подходят для форматов, не зависящих от витрин (фитнес, сауна, коворкинг). Трафик и инфраструктура. Оцените не только число будущих жителей, но и наличие рядом остановок, школ, детских садов. Чем более самодостаточен микрорайон, тем выше потребность в локальных услугах. Технические характеристики. Высота потолков, наличие отдельного входа, возможности по перепланировке, состояние инженерных сетей — все это влияет на конечную стоимость аренды и круг потенциальных арендаторов. Управление. Заранее подумайте, готовы ли вы самостоятельно заниматься вопросами сдачи, обслуживания и взаимодействия с арендаторами. Услуга доверительного управления от Тутмойдом позволяет получать пассивный доход без операционных хлопот. Заключение и следующий шаг Инвестиции в коммерческую недвижимость новостроек Новосибирска — это стратегический ход для тех, кто хочет закрепить свой капитал в реальном, ликвидном и доходном активе. Будь то небольшая сумма в 3 миллиона на старт или серьезные 10 миллионов для формирования солидного актива, ключ к успеху — в профессиональном подходе, глубоком анализе и выборе правильного партнера. Эксперты Тут Мой Дом уже провели предварительный отбор, проанализировали юридическую чистоту, просчитали потенциальную доходность и готовы предложить вам готовые инвестиционные решения под ваш бюджет. Не откладывайте возможность превратить ваши средства в стабильный источник дохода. Получите бесплатную консультацию по подбору и инвестициям в коммерческую недвижимость Новосибирска уже сегодня. Сделайте первый шаг к пассивному доходу — свяжитесь с нами для анализа ваших задач и подбора оптимального объекта.

10 бизнес-идей для первого этажа новостройки: расчёт окупаемости Открыть бизнес на первом этаже новой жилой многоэтажки — это инвестиция в уже сформированный поток клиентов. Пока квартиры заселяются, у вас есть уникальная возможность стать первым и самым удобным решением для повседневных нужд сотен новых соседей. Мы собрали 10 актуальных идей с ключевыми параметрами для оценки их потенциала. Современные тренды рынка Рынок коммерческой недвижимости смещается в сторону малых, гибких форматов рядом с домом. Покупатели и арендаторы всё чаще предпочитают небольшие помещения большой площади. На фоне этого спрос на небольшие офисы, особенно в формате аренды, в Новосибирской области демонстрирует рост. 10 перспективных идей для бизнеса В основе каждой идеи лежит простой принцип: закрывать ключевую потребность жителей нового микрорайона. В таблице ниже представлен сравнительный анализ основных параметров для каждой из идей. Идея Описание и аудитория Рекомендуемая площадь Ключевые преимущества Примерный срок окупаемости* 1. Мини-маркет «У дома» Продажа продуктов первой необходимости, полуфабрикатов, товаров повседневного спроса. 80-120 кв.м. Постоянный высокий спрос, возможность сотрудничества с маркетплейсами как пункт выдачи. 3-5 лет 2. Аптека Полноценная аптека или аптечный пункт. 50-80 кв.м. Стабильный, неэластичный спрос, высокий интерес сетевых арендаторов. 2-4 года 3. Кофейня с выпечкой Формат «кофе с собой», завтраки, легкие перекусы. 40-70 кв.м. Высокая маржинальность, социальная функция «третьего места», лояльность клиентов. 2-3,5 года 4. Салон красоты / барбершоп Комплекс услуг: стрижки, маникюр, косметология. 60-100 кв.м. Регулярный спрос, формирование постоянной клиентской базы из жителей. 2,5-4 года 5. Клиника / стоматология Медицинский центр широкого профиля или узкоспециализированная клиника. 100-150 кв.м. Высокий чек, долгосрочные отношения с клиентами, престиж. 4-7 лет 6. Спортивный клуб / студия Тренажерный зал, йога, пилатес, функциональный тренинг. 120-200 кв.м. Здоровый образ жизни в тренде, высокая вовлеченность и регулярность посещений. 3-6 лет 7. Детский развивающий центр Кружки, подготовка к школе, языковые занятия, продленка. 80-120 кв.м. Прямой спрос от молодых семей, возможность абонементной системы. 3-5 лет 8. Химчистка-прачечная Комплекс услуг: чистка одежды, стирка и сушка белья (самообслуживание). 50-80 кв.м. Необходимая услуга в быту, не требует постоянного присутствия персонала. 2-4 года 9. Ветеринарная клиника / зоомагазин Помощь питомцам, продажа кормов и аксессуаров. 60-90 кв.м. Высокая лояльность клиентов, растущий рынок pet-услуг. 3-5 лет 10. Коворкинг или сервисный офис Рабочие места для фрилансеров, небольших команд, переговорные. 100-200 кв.м. Растущий спрос на гибкие офисные форматы, востребованность у стартапов. 4-6 лет *Срок окупаемости — ориентировочный и зависит от конкретных условий, инвестиций и эффективности управления. Как рассчитать окупаемость: формула и пример Приведенные в таблице сроки — лишь оценка. Чтобы получить реалистичный прогноз для вашего случая, необходим детальный расчет. Основной показатель — срок окупаемости. Формула расчета: Срок окупаемости (лет) = Первоначальные инвестиции / Чистая годовая прибыль Что входит в расчёт: Первоначальные инвестиции: Аренда (если помещение не в собственности) или платежи по ипотеке/кредиту. Ремонт и дизайн-проект. Оборудование, мебель, техника. Лицензии, разрешения (например, для аптеки или медицинского центра). Первая закупка товара. Регистрация бизнеса и прочие организационные расходы. Ежемесячные расходы (операционные издержки): Аренда (если не учтена выше). Зарплата сотрудникам + налоги. Закупка товара/материалов. Коммунальные услуги. Реклама и маркетинг. Налоги на деятельность. Обслуживание оборудования. Прогнозируемый доход: Средний чек. Оборот в день/месяц (трафик × средний чек). Пример расчёта для формата «Мини-маркет» (упрощённый): Инвестиции: Ремонт и оборудование — 2,5 млн руб. Ежемесячные расходы: Аренда, зарплата, закупка товара, коммуналка — 400 000 руб. Ежемесячная выручка: 800 000 руб. Ежемесячная прибыль до налогов: 800 000 - 400 000 = 400 000 руб. (или ~4,8 млн руб. в год). Срок окупаемости: 2 500 000 / 4 800 000 ≈ 0,52 года (около 6-7 месяцев). Важно: В реальности в первый год выручка редко достигает плановых показателей сразу, также нужно учесть налоги и форс-мажор. Более реалистичный срок окупаемости для такого примера — 1-1,5 года. Ключевые факторы успеха Анализ аудитории: Узнайте планировку ЖК — сколько однокомнатных, семейных квартир. Это определит спрос. Изучение окружения: Проверьте, что уже есть в пешей доступности (5-10 минут ходьбы). Ваша цель — заполнить нишу, а не создавать избыточную конкуренцию. Качество помещения: Отдельный вход, высокие потолки, хорошее остекление, правильно подведенные коммуникации (особенно вентиляция для общепита и силовые линии для спортзала). Юридические нюансы: Убедитесь, что в документах на помещение разрешен выбранный вами вид деятельности. Для новостроек это критически важно. Открытие бизнеса на первом этаже — это стратегический ход. Вы не просто арендуете площадь, вы устраиваетесь в жизнь нового сообщества, становитесь его частью. Тщательный расчет, анализ и ориентация на потребности жителей — залог стабильного дохода на годы вперёд. Чтобы подобрать коммерческое помещение в перспективной новостройке Новосибирска под ваш будущий бизнес и получить детальный расчёт инвестиций, обратитесь к экспертам «Тут Мой Дом». Мы знаем, какие форматы будут востребованы и как сделать ваши вложения максимально эффективными.

Путь к финансовой свободе: как начать инвестировать в коммерческую недвижимость Новосибирска Первое правило инвестора: недвижимость — это не только про квадратные метры, а про стабильный поток людей, денег и спроса. В Новосибирске этот поток течет вдоль новых линий метро, в растущих спальных районах и современных кварталах. Инвестиции в коммерческую недвижимость перестали быть уделом исключительно крупного бизнеса. Сегодня это доступный финансовый инструмент для создания пассивного дохода и защиты капитала от инфляции. В Новосибирске, крупнейшем городе Сибири, где спрос на качественные торговые и офисные площади стабильно растет, стартовать можно даже с относительно небольшим капиталом. Зачем инвестировать именно в коммерческую недвижимость Новосибирска? Для начала стоит понять, почему этот город и этот сектор — перспективная комбинация. Стабильный рост и высокий спрос: Новосибирск — город-миллионник с растущим населением и экономикой, что делает его лидером по инвестициям в недвижимость в своём регионе. В отличие от непредсказуемых вложений в бизнес, коммерческая недвижимость даёт более прогнозируемый результат, особенно если у инвестора есть четкий план по её использованию. Доходность выше среднего: Доходность от аренды качественных коммерческих объектов в городах-миллионниках, таких как Новосибирск, оценивается экспертами в 10–12% годовых. Это заметно выше банковских депозитов и многих других консервативных инструментов. Локомотив — новостройки и комплексная застройка: Современный тренд — развитие комфортной городской среды в новых районах, что нивелирует важность расположения в самом центре. Девелоперы создают полнофункциональные кварталы, где жителям доступны все услуги. Коммерческие помещения на первых этажах таких жилых комплексов (ЖК) гарантируют высокий трафик платежеспособных клиентов — самих жильцов. С чего начать: пошаговый план для новичка Шаг 1. Аудит возможностей и постановка цели Первый шаг — трезвая оценка финансов. Определите доступный бюджет, включая запас на оформление, возможный косметический ремонт и эксплуатационные расходы на несколько месяцев. Ответьте на ключевые вопросы: Цель: Что для вас важнее — ежемесячный пассивный доход или рост стоимости актива в долгосрочной перспективе? Срок: На какой срок вы готовы вложить деньги? Активность: Готовы ли вы самостоятельно управлять объектом и искать арендаторов или предпочтете доверить это профессионалам? Шаг 2. Изучение рынка и выбор формата Не все коммерческие помещения одинаково ликвидны и доходны. В Новосибирске для начинающего инвестора наиболее интересны несколько форматов: В таблице ниже представлены основные форматы коммерческой недвижимости в Новосибирске, которые подходят для начинающих инвесторов: Формат Что это? Преимущества для новичка Ключевые локации в Новосибирске Потенциальная доходность Стрит-ритейл (торговые помещения) Небольшие магазины на первых этажах жилых домов, особенно в новых ЖК. Высокий спрос, быстрая аренда, небольшой размер объектов, стабильный трафик жильцов. Новые кварталы комплексной застройки: «Расцветай на Зорге», эко-квартал «На Кедровой», «Лофт.Наука». 10-14% годовых Офисные помещения (коворкинги, мини-офисы) Небольшие помещения, пригодные для малого бизнеса, стартапов, специалистов. Растущий спрос на гибкие пространства, возможность зонирования, относительно низкий порог входа. Районы с развитой инфраструктурой, близостью к транспортным узлам, бизнес-кластерам. 8-12% годовых Готовый арендный бизнес (ГАБ) Объект с уже действующими арендаторами и договорами. Минимальные риски простоя, мгновенный старт денежного потока, прозрачные финансовые показатели. Зависит от конкретного предложения на рынке. Зависит от объекта, часто 8-10% Шаг 3. Выбор локации и объекта: на что смотреть? Выбор места — 80% успеха. Ориентируйтесь на следующие критерии: Транспортная доступность и пешеходный трафик: Станции метро, остановки, автомобильные развязки. Для ритейла критически важна проходимость. Развитие района: Отдавайте предпочтение районам с планами по строительству новых ЖК, социальной инфраструктуры, дорог. Например, проекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске имеют высокий потенциал. Соседство и инфраструктура: Удачно, когда рядом есть аптека, салон красоты или кафе — это формирует поток целенаправленных клиентов. Техническое состояние и планировка: Высокие потолки, отдельный вход, возможность перепланировки под разные виды бизнеса (как в проекте «Лофт.Наука») — огромный плюс. Шаг 4. Финансирование и юридическая проверка Большинство новичков стартуют на собственные средства. Однако, если рассматривается кредит, важно помнить, что высокая ключевая ставка делает стандартную ипотеку малопривлекательной. Самое важное на этом этапе — юридический due diligence (проверка): Чистота документов: Убедитесь в отсутствии обременений (арест, залог). Кадастровая стоимость: В Новосибирской области власти активно выявляют случаи завышения кадастровой стоимости за счёт некорректного учёта некоммерческих площадей (технических подвалов, чердаков). С 2026 года для объектов дороже 300 млн руб. повышается налоговая ставка, а с 2028 года налогообложение по кадастровой стоимости затронет больше объектов. Несоответствие может привести к резкому росту налога на имущество. Шаг 5. Управление и развитие актива После покупки встает вопрос управления: Самостоятельно: Требует времени на поиск арендатора, заключение договора, контроль платежей, решение хозяйственных вопросов. Через компанию: Профессиональная команда (как команда «Тут Мой Дом») возьмёт на себя все заботы. Это оптимальный путь для пассивного инвестирования. Важно: С 1 сентября 2025 года ужесточилось законодательство для апарт-отелей и подобных объектов. Если вы рассматриваете формат посуточной аренды, важно убедиться, что помещение имеет правильный юридический статус и вы не столкнетесь с запретами. Будущее рынка и ваш первый шаг Рынок коммерческой недвижимости становится всё более технологичным: для анализа используются нейросети для прогнозирования спроса, а сделки активно переходят в цифровую среду. Однако фундаментальные правила не меняются: успешная инвестиция — это правильная локация, грамотный расчёт и профессиональное сопровождение. Для того чтобы начать, не нужны миллионы. Нужна стратегия. Начните с изучения конкретных предложений в перспективных районах Новосибирска, посчитайте потенциальную доходность и обязательно проконсультируйтесь с экспертами, которые помогут избежать скрытых рисков и сделать по-настоящему выгодное вложение в свое финансовое будущее.

В периоды экономической нестабильности коммерческая недвижимость в правильных локациях становится не просто активом, а защитным щитом для капитала. В Новосибирске ключ к антикризисной инвестиции — это помещения, чей спрос не зависит от колебаний рынка, а определяется базовыми, повседневными потребностями людей. Мы проанализировали рынок и выделили типы коммерческих помещений, которые показывают максимальную устойчивость. Почему не вся недвижимость боится кризиса? Экономическая рецессия заставляет бизнес и потребителей сокращать расходы. В таких условиях первыми страдают компании, предлагающие товары и услуги длительного пользования или развлечения. Однако спрос на ежедневные товары, медицинские услуги, бытовой сервис и еду остается стабильным. Инвестиции в помещения для такого бизнеса — это надежная стратегия для сохранения капитала и получения постоянного пассивного дохода даже в сложные времена. Топ-3 антикризисных типа коммерческих помещений в Новосибирске На основе анализа текущих предложений и рыночных трендов можно выделить наиболее устойчивые форматы. 1. Помещения для повседневного ритейла и услуг в жилых комплексах (Повседневный спрос) Это золотой стандарт антикризисных инвестиций. Речь идет о первых этажах и встроенных помещениях в крупных, уже заселенных или активно заселяемых жилых комплексах. Бизнес здесь обслуживает базовые нужды жильцов. Почему это устойчиво: Люди продолжают ходить в аптеку, покупать хлеб и молоко, срочно нуждаться в парикмахерской или химчистке, независимо от экономической ситуации. Такой бизнес имеет гарантированный поток клиентов прямо «под боком». Что искать: Помещения площадью от 50 до 150 кв. м с отдельным входом, витринным остеклением и хорошей проходимостью. Примеры с рынка: ЖК «Европейский берег» (застройщик «Брусника»): Масштабный квартал с тысячами жителей. Помещение 107.6 кв. м за 24 млн рублей (дом 45, -1 этаж) идеально подойдет для аптеки или мини-маркета. ЖК «Скандия. Новый кедровый»: Экологичный проект с семейной аудиторией. Помещение 48.84 кв. м за 11 млн рублей — отличный вариант для пекарни, кофейни или пункта выдачи заказов. ЖК «Авиатор» (застройщик «Брусника»): В развивающемся районе с дефицитом услуг. Помещения ~108 кв. м за 24 млн рублей готовы для размещения салона связи, небольшого продуктового магазина или офиса врача. 2. Микро-форматы и помещения у входных групп (Минимальные риски) В кризис особенно востребованными становятся небольшие, узкоспециализированные точки с низкими операционными издержками. Они быстрее окупаются и легче находят арендатора. Почему это устойчиво: Низкая арендная ставка и быстрый старт делают такой бизнес привлекательным для предпринимателей. Для инвестора это означает минимальный риск простоя помещения. Что искать: Компактные помещения от 20 до 50 кв. м, расположенные прямо у входа в ЖК, метро или на оживленной улице. Примеры с рынка: ЖК «Макеты»: Помещение 22.5 кв. м всего за 2 млн рублей — это готовое решение для цветочного ларька, табачного киоска, небольшого кафе с выпечкой или ремонтного сервиса. ЖК «Скандия. Новый кедровый»: Варианты площадью около 50-80 кв. м (например, №14-1 за 11 млн рублей) могут стать идеальной точкой для ветеринарной аптеки, службы доставки или экспресс-чистки обуви. 3. Коммерция в проектах редевелопмента с уникальной концепцией (Формирование новой ценности) Речь идет о проектах, создающих не просто жилье, а новую городскую среду с высокой добавочной стоимостью. Кризис не отменяет спрос на качественные локации. Почему это устойчиво: Такие проекты привлекают платежеспособную аудиторию и премиальных арендаторов. Уникальность места и качество реализации создают долгосрочную ценность, которая менее подвержена сиюминутным рыночным колебаниям. Что искать: Помещения в проектах с историей, преобразованных территориях, авторской архитектурой и продуманным публичным пространством. Примеры с рынка: ЖК «Мылзавод» (застройщик «Брусника»): Реновация исторической территории. Урбан-вилла 177.5 кв. м за 40 млн рублей — это уже не просто помещение, а самостоятельный премиальный актив для гастробизнеса, шоу-рума или дизайн-студии. ЖК «Лофт.Наука»: Проект в научном кластере. Большое пространство 443.39 кв. м — это инвестиция в будущее креативной экономики, которая может стать коворкингом, лабораторией или выставочным залом. Ключевые советы для инвестора в нестабильное время Выбирая конкретный объект, обратите внимание на следующие детали: Проверьте застройщика. Надежность компании (как у «Брусники») — залог качества, своевременной сдачи и дальнейшего управления, что напрямую влияет на стоимость вашего актива. Локация внутри ЖК важнее адреса. Угловое помещение с двумя витринами, отдельный вход, расположение у детской площадки или парковки — такие нюансы в разы повышают ликвидность. Этаж имеет значение. Первый этаж — классика. Но не стоит сбрасывать со счетов цокольные этажи (-1, -2), особенно с высокими потолками и возможностью отдельного входа. Они отлично подходят для фитнес-клубов, медицинских центров или крупных сервисов, где витрина не так критична, но важна площадь и арендная ставка ниже. Рассчитайте окупаемость. В кризис особенно важна математика. Разделите стоимость объекта на потенциальную годовую арендную плату (её можно оценить по аналогичным предложениям в районе). Для антикризисных объектов комфортная окупаемость — 8-12 лет. Вложение в правильную коммерческую недвижимость в период неопределенности — это стратегическое решение для защиты и приумножения капитала. Фокус на повседневном спросе, микро-форматах и уникальных локациях позволяет создать портфель, устойчивый к рецессии. Хотите подобрать конкретное антикризисное помещение с просчитанной доходностью? Эксперты «Тут Мой Дом» проведут для вас бесплатный анализ рынка Новосибирска, подберут объекты под ваш бюджет и помогут сделать инвестицию, которая будет работать в любой экономический цикл.

Купите помещение своей мечты со скидкой 10% и вы будете самым счастливым и самым богатым в Новом году! Берегите себя и своих близких. Купите помещение своей мечты со скидкой 10% и вы будете самым счастливым и самым богатым в Новом году!